炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

（来源：小司频道）

按照惯例，国家统计局8月份的70个大中城市房价变动情况公布了。

按照环比情况：

新房房价上涨城市数量有15个，相较于7月份减少了2个，而持平城市则维持一致，共计6个。

二手房房价上涨城市为3个，较上月减少2个，持平城市增加1城，共计4个。

值得一提的是在同比方面，各线城市新房、二手房房价降幅均继续收窄。

从库存数据来看，全国商品房待售面积已经连续 6 个月同比下降；

总的来说，按过往经验和数据来看，这个8月淡季不淡。

在新建住宅名单当中：

北京（↓0.2%）、上海（↑0.4%）、广州（↑0.1%）、深圳（↑0.2%）

上涨：无锡（↑0.4%）徐州（↑0.3%）沈阳、杭州、南宁、惠州（↑0.2%）大连、宁波、合肥、厦门、银川、乌鲁木齐（↑0.1%）

持平：福州、青岛、长沙、重庆、吉林、三亚

下跌：海口（↓0.8%）石家庄、洛阳、北海、泸州（↓0.6%）西秦皇岛、包头、安庆（↓0.5%）长春、郑州、贵阳、西安、唐山、扬州、平顶山、常德（↓0.4%）

一二三线城市销售价格分别环比上涨0.1%、下降0.1%/0.2%，一线涨幅0.1%、二线持平、三线降幅收窄0.1%。

回暖集中在核心大城市。

三四线房价还在小幅往下走，但是跌的速度慢下来了。

在二手房销售名单当中：

北京（↓0.1%）、上海（↑0.3%）、广州（持平）、深圳（↑0.1%）

上涨：扬州（↑0.2%）

持平：沈阳、大连、宁波、合肥

下跌：海口（↓1%）洛阳、湛江（↓0.7%）太原、呼和浩特、厦门、济南、唐山、包头、赣州、泸州（↓0.6%）天津、贵阳、秦皇岛、泉州、岳阳、常德（↓0.5%）长春、重庆、成都、昆明、西宁、丹东、蚌埠、济宁、襄阳、韶关、北海、南充、大理（↓0.4%）

一二三线城市销售价格分别环比上涨0.1%、下降0.3%/0.3%，一线涨幅回落0.1%，二线降幅与上月相同，三线收窄0.1%。

上海实现“8连涨”，2.08万套的二手住宅成交量，环比、同比分别增加0.96%、18.13%，刷新约5年来同期新高。

北京成交量已经连续6个月保持在荣枯线以上。

放到全国，二手“以价换量”还是主流。

另外一个重要变化就是，在供求关系重大变化下：1—8月份二手房网签面积达到5.5亿平方米。连续多个月高于新房销售面积。

这也是存量发展阶段转型的必然结果，是一次深刻的结构性调整，新房与二手房并举、功能分层的新格局正在形成。

房价数据背后，是8月份以来从中央到地方的一轮政策密集发力。

北京、上海、成都、西安等大城市相继出台新政松绑楼市。

月中《住房公积金管理条例》发布；

月底，全国层面多部门联合出台的房地产基础性制度改革文件，一揽子政策包含房地产信贷管理改革、商品房销售制度完善、资本市场支持房企融资等多项内容，也就是大家常说的房地产发展新模式，是影响未来楼市走向的重头戏。

从政策面到市场面的传导还在继续，对于稳定房地产市场预期，推动市场平稳健康发展都将起到重要支撑作用。

最后，还是之前文章当中提到的，分化是未来楼市的主旋律，同一个城市，不同板块，房价走势都会不一样。

买房这件事，选对城市、选对地段等重要性越来越高。

“金九银十”可能有局部回暖，但全面普涨概率很小。